不動産協会MLS用語訳はこちらから [A] [B] [C] [D] [E] [F] [G] [H] [I] [J] [K] [L] [M] [N] [O] [P] [Q] [R] [S] [T] [U] [V] [W] [X] [Y] [Z] A ABSENTEE OWNER　アブセンティーオーナー 不動産の所有者が実際にはその場所には住んでいない場物の不動産所有者。 例：ハワイにマンションを所有しているが、実際の居住住所は日本にある人。 ACCESS EASEMENT アクセスイーズメント 所有する土地へ出入りするために設けられた権利道。 ACCESS RIGHT アクセスライト 所有する土地へ出入りするための権利。 ACCELERATION CLAUSE アクセレレーションクラース 不動産の抵当権を持つ銀行などが、債務者が支払い期限内に住宅ローンなどを 支払らわない時などの処置として残りの元金と利息の一括支払いを請求するこ とが、明記された契約条項。 ACCEPTANCE アクセプタンス 買い付け申し込み契約などが相手側に受け入れられ、相手がその条件に同意すること。 例：売り手の売り希望価格は＄５０万ドルでも＄４５万ドルの買い付け申し込みが アクセプト（受け入れ）された。 ACCRUED INTEREST　アクルードインタレスト 利率に合わせ増えた利子。 ACKNOWLEDGEMENT アクノウレジメント 契約書のサインが本人の署名によるものであることを確認する行為。通常ノータリー パブリックと呼ばれる公証人が割印などを署名のある書類に添えて証明する。 ACRE エーカー 土地の広さの単位。１エーカーは43,560平方フィート、約1223坪となる。 ADJUSTABLE アジャスタブル　ADJUSTABLE MORTGAGE RATE アジャスタブルモーゲ ージレイト 変動性利率住宅ローンのこと。" Fixed Rate" 固定性利率ローンより利子の利率が低い 場合がある。 ADMINISTRATOR アドミニストレーター 遺言状の無い死亡した不動産所有者の不動産を裁判所の命令により、売買権利、管理を 任命された者。 AFFIDAVIT アフィデイビット 宣誓書、口供書。 AGENCY エージェンシー 本人の代理人。関係する者の行為により自動的に代理人となる場合や契約により代理人と なる場合などがある。 例：売主のエージェントは売主（所有者）に代わり、物件の市場掲載、契約書作成などを 行うことがある。 AMORTIZATION アモータイゼーション ローンが終わるまでの期間、元金と利子を定期的に定額に定め返済すること。返済は定額 でも元金と利子の占める率の内訳は変化して行く。 APPRAISAL アプレイルザル 不動産鑑定評価のこと。ハワイ州の場合、不動産鑑定評価免許を持った者が住宅、商業物 件、土地など用途に応じた算出法により不動産の価値を評価すること。 ASSESSMENT アセスメント コンドミニアムの公益部分の修理や改築などの費用を所有者から、ある割合で集めること。 ASSUMPTION MORTGAGE モーゲージアサンプション 住宅ローンなどを新たな買主が引き継ぐこと。通常金融機関の了承が必要であり、元所有者 と同じでローン条件でローンが引き継げるとは限らない。 ATTEST, ATTESTATION アテステッド、アテステーション その場に立会い法律的に有効にする行為。通常、契約書などの署名が本人のものであること を本人署名時に立会い見届ける。 ATTORNEY アト−二− Attorney at Law　などとも呼ぶ弁護士のこと。代理人: Power of Attorneyにより任命された： Attorney in Fact　アト−二−インファクトとは違うので注意。 Ｂ BALLON PAYMENT バルーンペイメント 住宅ローンなどの元金と利子の残額一切を定められた期間後に一度に返済する返済方法。 BIANNUAL バイアニュアル Semiannual セイマイアニュアルと同じ意味で半年に一度。 例：会員費はバイアニュアル支払いです。＝会員費は６ヶ月に一度の払います。 Annual アニュアルは年一度、Quaterannual クワ−ターアニュアル年に４度。 BANKRUPCY バンククラプシー BANKRUPTED バンククラップテッド 破産。会社や個人の負債を返済出来ない経済状態を裁判所に申し出ること。会社でも 個人でも極力避けたい行為。 BOUNDARY バウンドリー　BOUNDARY PIN バウンドリーピン 境界線　境界杭 BOND ボンド　BONDED ボンデッド　COMPLETION BOND コンプリーションボンド 返済、完成、保証する証明手段。保険に類以する部分がある。 例１：建築業者がある建築物の建築を完成させ終るまで、第三者が建築の代金を保証する。 例２：建築業者が建物を完成出来ない場合、その第三者が建築業者に変わり完成させる。 BROKER ブローカー　 LICENSED BROKER ライセンストブローカー 日本風に解釈すると何か怪しげに聞こえるが、単に仲介業者のこと。いわゆる不動産宅建 主任免許を持つ不動産業者。販売免許所有者はセールスアソシエイトして区別されること がある。　 BUIDLING CODE ビルディングコード 建築基準法 BUILDING PERMIT ビルディングパーミット 建築許可 BUREAU OF CONVEYANC ビュロウオブコンベイアンス 登記所　不動産の所有権証、借地権証、担保権証などを登記する役所 C CAVEAT EMPTOR カービートエンパー 「買い手は細心の注意を払いましょう。」の意味。 CERTIFICATE OF TITLE サティフィケイトオフタイトル CHATTEL チャトル 動産。車、宝石非金属などは全て動産。 CIVIL LAW シーヴァルロー 民事法。 CLOSING クロージング 決済日。買主は代金を売主に支払い、買主は所有権証を受け取る日。実際 は所有権登記させて法的所有者となる。 CODE OF ETHICS コードオフエティクス 不動産協会倫理規定。 CLOSIGN STATEMENT クロージングステイトメント　CLOSING SETTELMENT セトルメント 決済日に売主買主が受け取る決済明細書のこと。 CLOUD ON THE TITLE クラウドオンザタイトル 所有権を不完全にする影響がある、所有権上の汚点。 反対：Clear Title クリアータイトル　完全な所有権 COLLATERAL コラトラル 担保 COLOR IF TITLE カラーオフタイトル 完全な所有権に見えるが汚点がある所有権 COMMINGLE コミングル お客の内金などを自分の預金口座などに入金してしまうこと。 COMMISSION コミッション 仲介手数料。 CONDIMINIUM コンドミニアム 日本でいういわゆるマンションのこと。 CONFORMING コンフォーミング 州やカウンティー（県にあたる）の許可を受け建築、増築された建築物。 COMMON AREA カーモンエリア　COMMON ELEMENTS カーモンエレメント コンドミニアムの公益部分。たとえば駐車場、スイミングプール、エレベーターなど 住民皆が使う権利がある部分。 COMMISSIONER コミッショナー COMMISSION コミッション 不動産免許所有者などの資格記録などを司る人、組織。 COMMON AREA FEE カーモンエリアフィー 公益費。管理費。 COMMUNITY PROPERTY コミュニティープラパティー 夫婦間に同等の所有権が存在するもの。各州により解釈の範囲が若干違う場合がある。 例：結婚後購入した不動産などは一方の配偶者資金捻出を証明して、なお配偶者の同 意証明が無い限り、コミュニティープラパティーと見なされることがある。 COMPETENT PARTIES コンペテントパーティース 契約に関係する人々の精神状態、年齢などにより、契約の有効性が認められる。 例：未成年署名の契約は未成年者側の一方的破棄が許される場合がある。 CONSIDERATION コンシダレーション 不動産契約の動機、理由、たとえば金銭、約束、好意、愛情など。 例：金銭により不動産を売買する。自分の子供達に愛情のために不動産を譲る。 CONDEMNATION コンデムネ−ション 公共のため個人の不動産を召し上げ使うこと。この政府の権利　Eminent Domain　 エミネンドメインはかなりの法的権限がある。 例：空港滑走路延長のため、住民は彼らの土地をその時点の市場価格で空港公団へ譲り、 他へ地域へ移動した。 CONTINGENCY CLAUSE コンティンジェンショー クラ−ズ 条件条項。たとえば、〜がかなわなかった場合には契約無効とするなど。〜は融資が受け られない場合には、契約は無効とするなど。 CONTRACT コントラクト WRITTEN CONTRACT リティンコントラクト 約束条項を書面上に記したもの。不動産売買契約は買い付け申し込みが受理され、正常な 精神の成人または代理人とのお互いの同意があり、金銭などの合法的譲渡の動機や理由が 含まれることが契約には重要な基本とされる。 CONVENTIONAL LOAN コンベンショナルローン 一般的住宅ローン。そのほかVA Loan 現役退役軍人ローン、FHA 連邦住宅金融ローンなど が住宅ローンにはある。 COUNTER OFFER カウンターオファー 売り手に買い手の希望売買条件を明記した買い付け申し込み契約書を提出して、売り手が その条件に同意出来ない場合に、売り手の希望条件を書き込み、買い手に送り返すこと。 同契約書は何度も買い手の売り手の間を行き来することがある。 CONVEYANCE コンベイアンス 所有権の移行。この行為は通常クロージング（決済時）に行われる。法的に有効な所有権 は事実上登記所にて登記された時点となる。 CREDIOR クレディトァー 金銭を貸している側。たとえば、銀行、ローン会社など。 CUSTOM BUIDER カスタムビルダー 通常高級住宅などに特別な材質の建材などを使用して建物を建築する建築業者。 Ｄ DAMAGES ダメージス 損害。 例：A氏はB氏との同意のもとに不動産売買契約交わしたにも関わらず、その決済日に不動 産代金を支払らわなかった。そのためB氏はA氏に損害（ダメージ）賠償請求をした。 DEBIT デビット 決済明細書上においては支払い責任の意味。たとえば買主のデビットは不動産代金、買い 手のエスクロ代など、プラスマイナスのマイナスにもの。デビットの反対は CREDIT クレジット。 売主に支払われる不動産代金など。 DECLEARTION デクリアーレーション いわゆる”告”公告するという意味。訴訟状上のデクリアーレーションは訴訟の理由などが明記 されている。 DECREE ディクリ− 判決、裁判所の決定、命令など。 DEDICATION デディケーション 謙譲、譲る、寄付するなどの意味。 例：不動産開発業者は開発する土地内の野球場を政府にデディケート（寄付）した。 DEED ディード 不動産の所有権利を明記した証書。全面的に所有権を保証する：Warranty Deed ワランティーデ ィード、部分的な所有権を保証する：Special Warranty Deed スペシァルワランティーディード 所有権の権利放棄を記した：Quit Claim Deed クイットクレイムディードなどがある。 DEFAULT デファルト 契約上に記載されている責任を果たさないこと。 DEFECT IN THE TITLE ディフェクトインタイトル　TITLE DEFECT タイトルディフェクト 完全でない不動産所有権。問題がある不動産所有権。 例：ビルを建てたが、建築業者に支払いが滞り債権権利訴訟を起こされている。 DEFFERED PAYMENT デファードペイメント 先送りして支払はらわれている（払わなくてよい）の意味。 例：グラッジュエイトモーゲージ（累進住宅ローン）の利子と元金の一部は３年先まで支払いの 義務が無いなど。 DEPOSIT デポジット EARNEST DEPOSIT アーネストデポジット 内金、手付金。 買い手が不動産の買付け申し込み契約書を売り手に提出する際、意思の表示とて買い付け申し込 みに付随する内金。買い付け条件に売り手が同意しない場合には、通常返金される。金額の規定 は無いが、物件の価格に比例してその割合が変化することがある。 DISCOUT POINT ディスカウントポイント ディスカウトといってもローン費用を割引してくれるわけではない。住宅ローンなどの融資を金 融機関から受ける際に金融機関が借り手から得る手数料。１ポイントは１％。 DISCLAIMER ディスクレイマ− 放棄、否認、責任回避。保証は致しかねますの意味。 例：会計士にA氏はB社の経理報告を作成したが、報告の細部までは確認していないので、ディス クレイマーステイトメントを付随して、報告に正確性の保証がないことを示している。 DOUBLE ESCROW ダブルエスクロ １つの物件に対して２つの不動産売買契約が同時または数日以内に決済され、その差益を得る方法。 通常、仕組んだ者が支払うのは内金だけで、不動産代金の残金の支払いはもう一方の決済の代金か ら支払う。事実上、仕組んだ者がその不動産の所有者になるには一瞬だけで、差益が捻出された時 点で所有権はすでに移行している。 DOWN PAYMENT ダウンペイメント 手付金、内金、頭金。 DUE-ON-SALE CLAUSE ドゥオンセールクラーズ ローンが残る不動産を売却する場合、ローンの元金と利息は全て返済する約束を明記したローン契約 条項。 DUPLEX ドゥプレックス ２軒長屋。２軒の住宅が一つの屋根の下に配置されている建築構造。 DURESS ドゥレス 脅されてさせられること。 例：本人の意思に反し、脅されて契約書に署名をした場合は契約を無効に出来る。　 DWELLING ドウェリング 居住場所。家、マンション、アパートなど全てドウェリングとなりうる。 Ｅ EARNEST MONEY アーネストマネー 手付金、頭金、内金。 EASEMENT イーズメント 権利、権利道。 他人の所有する土地内に自分の土地に出入りするために使用できる道路や権利など。 Ａ氏は自分に土地に出入りするため、Ｂ氏の土地内に儲けられたイーズメント道路を使用している。 ECONOMIC BASE エコノミックベース 地域内の経済基本と成りうるもの。労働力と経済力、それらをサポートする地域内の施設など。 例：鉄鋼の町の労働者や家族のための病院や、学校などは鉄鋼以外の雇用を産み出している。 ECONOMIC DEPRECIATION エコノミック　ディプリシエーション 近隣環境などの変化により不動産の価値が下がること。 例：住宅地の一角の用途地域変更により、騒音を放つ工場が建つと、近隣の住宅の価値は下がる。 ECONOMIC LIFE エコノミックライフ　ECONOMIC OBSOLESCENCE エコノミックアブソリ−センス 不動産が経済目的に利用出来うる期間。 不動産が経済目的に老朽化などで利用出来なって行くこと。 EGRESS エグレス INGRESS イングレス エクレスは出る道。イングレスは入る道。土地からある公道へ出る道などをエグレスと呼ぶ。 EMBLEMENT エンブレメント 一年で成熟する農作物を土地のリース権利が満了した後でも、土地をリースしていた者が収穫出来 る権利。 EMINENT DOMAIN エミネントドメイン 公共のために個人、組織や会社の不動産を適当な市場価格を支払い、政府が召し上げる権利。 例：空港滑走路延長のため、住民は彼らの土地をその時点の市場価格で空港公団へ譲り、他へ地域へ 移動した。 ENCROACHMENT エンク-ロッチメント 建築物または建築物の一部が隣接する土地内にはみ出していること。 ENDORSEMENT エンド−スメント 小切手などの証書の裏面に自分の名を署名をして、支払い者としてその証書を保証する行為。 ENERGY EFFICENT エネジーイフィシエント　ENERGY TAX CREDIT エネジータックスクレジット 省エネルギー。近年の建築物は多くの省エネルギー工夫がされている。　政府承認の省エネルギー 機器、たとえばソーラーワーターヒーター（太陽熱温水器）などを使用することで、税金の一部が 免除される。 ENVIRONMENTAL IMPACT STATEMENT インバイロメントインパクトステイトメント １９６９年全米環境法により、周囲の環境に影響を及ぼす可能性がある不動産開発にはこの調査報告 が義務ずけられている。 EQUITY エクイティー 不動産資産額から住宅ローンなどの債務額を引いた額。 例：＄５０万ドルの物件購入に際し、内金＄２５万ドル、残金をローンとすると、エクイティーは ＄２５万ドルとなる。 EQUITY REDEMPTION エクイティーリデンプション 住宅ローンなどのローンの支払いを怠り、競売にかれられた不動産の所有権が競売者に移行される前 に、不動産の所有者は元金、利息をを含む負債額を全て払うことで、この不動産を取り戻ることが出 来る。 ESCHEAT エスチート 死亡した不動産所有者に相続者が無いく、また遺書も残されていない場合、州や国がその不動産を召 し上げること。 ESCROW エスクロ ESCROW ACCOUNT エスクロアカウント 買主と売主の間の中立の第三者。不動産売買契約に従い、不動産所有権調査や物件の代金口座 （エスクロ口座）管理設立したり、不動産所有権保険証を買主の依頼により発行する。 ESCROW AGENT エスクロエージェント ESCROW OFFICER エスクロオフィサー 買主と売主に間の中立なるエスクロ業務を行う者。 ESTATE IN SEVERALTY エステイトインセバーティー　TENANCY IN SEVERALTY テナンシーインセバーティー 不動産の所有権を一人の者、または一つの会社で所有する場合の所有権所持形態。 ESTATE TAX エステイトタックス 死亡した不動産所有者の不動産の価値により相続者へ課税される遺産税。 EVICTION イビクション 賃貸不動産から賃借人を追い出す法的行為。 EXCHANGE エクスチェンジ　TAX EXCHANGE タックスエクスチェンジ 不動産どうしを交換すること。互いの不動産価値が同等でない場合には、金銭を補足してもう一方の 不動産と同等の価値にすることがある。不動産を売却した代金を現金では受け取らず、同種類の不動 産で価格は同額もしくはそれ以上の不動産を税法に定められた期間以内に購入することで課税を免れ ることがある。 EXCLUSIVE AGENCY LISTING エクスルーシブエイジェンシーリスティング 不動産売買仲介契約の一つ。仲介期間中は物件の所有者が自分で買い手を探して売却した場合には、 仲介業者に仲介手数料を支払い必要がない。 EXCLUSIVE RIGHT TO SELL LISTING エクスルーシブライツーセールリステイング 不動産売買仲介契約の一つ。仲介期間中は物件に誰が買い手を探して売却しても、契約された仲介業 者には仲介手数料を受け取る権利がある。 EXCECLUTE エクゼキュウト 署名する、決定される、遂行するなどの意味で、EXCECUTED DOCUMENT エクゼキュウテッドドキュメン トは署名済み書類となる。 F FHA　エフエイチエイ　FEDERAL HOUSING ADMINISTRAION フェデラルハウジングアダ ミニストレーション 連邦住宅省管轄内の住宅ローンやローン保険を保証する政府機関。 FEDERAL FAIR HOUSING LAW フェデラルフェア−ハウジングロー 性別、宗教の違い、家族構成、出身国などで住宅を求めている人の差別を禁ずる連邦法。 FEE SIMPLE フィーシンプル　 FEE ABUSOLUTE フィーアブソルート 完全所有権。借地権でない完全所有権。 FEE SIMPLE DEFEASIBLE フィーシンプルディフィーシブル ある指定された条件で不動産が使用されている限り、不動産の所有権が認められるもの。 例：この土地は教会とて使われる限り、その使用が許されるものである。 FEDUCIARY フェデューシァリー 依頼人の財産、資産の管理を任された者。この者は依頼人の最良のために行う責任がある。 金融機関と預金者や不動産仲介業者と売り手（買い手）との関係。 A Broker is feduciary for the seller. FIRST MORTGAGE ファーストモーゲージ　SECOUD MORTGAGE セコンドモーゲージ 第一抵当権、第二抵当権。 FIREPROOF MATERIALS ファイアープルーブマテリアル コンクリート、レンガ、スティールなど燃えない建材など。 FIRST REFUSAL RIGHT ファーストリフューザルライト 優先権利。 例：コンドミニアムの賃借人に所有者はそのコンドミニアムを売却の際に始めに買う権利を与える。 FISCAL YEAR フィスカルイヤー 経理報告などために区切った連続した１２ヶ月間。 FIXED RATE MORTGAGE フィックスレイトモーゲージ 固定利率住宅ローンのこと。" Adjutable Rate Mortgage" 変動性利率ローンより利子の利率が高い 場合がある。 FIXTURES フィックチャ−ス 動産が、付けられ方法、付けられた目的、付けられた目的に適っている等の条件により、不動産に 付けられて不動産の一部になること。 例：シャンデリアは取り外した状態では、動産と見なされるが、天井から吊り下げられている状態 では、不動産に一部と見なされる。 FLOOR AREA フロア−エリア 床、床面積。 FORECLOSURE フォークロージャー　FORECLOSURE SALE ファオークロージャーセール 住宅ローンなどの返済が不可能、またはローン契約の違反となり、債権者が抵当権を用い抵当物件 を競売にかけて売ること。 FRAUD フラッド 詐欺。 FREE AND CLEAR TITLE フリーアンドクリアータイトル 担保権などの付いていない不動産所有権。 FRONTAGE フロンテージ 間口。前面道や鉄道や川、池、海、などに面した土地の幅。 FULL DISCLOSURE フルディスクロージャー 物件について、目に見えるもの見えない知りえる欠点などを含んだ詳しい説明。 FUNCTIONAL DEPRECIATION ファンクショナル　ディプリシエーション 電源コンセントが少ない古い住宅など機能的に古くなること。 G GAIN ゲイン 不動産の価値や売却差益が増えること。 GARDEN APARTMENT ガーデンアパートメント アパート住人が庭などを使用出来る庭付きアパート。 GENERAL CONTRCTRACTOR ジェネラルコントラクター 総合建築業者。建築工事全体の施工業務一切を請け負う建築業者。ジェネラルコントラクターの 下請け業者はサブコントラクターと呼ぶ。 GENERAL LIEN ジェネラルリイン 負債者の不動産または動産に限定せずに、支払責任が完了するまで、それらを差し押さえること。 GENERAL PARTNERSHIP ジェネラルパートナーシップ 会社の共同所有者のことで会社運営に関する債務責任がある。 GIFT DEED ギフトディード 不動産を愛情や約束など金銭以外が理由で譲渡する時に用いる権利証書。 GIFT TAX ギフトタックス 金銭を友人や親類に贈る場合など、受け取り側に課税される税金。 GI LOAN ジイアイロ−ン 軍人、退役軍人に利用権利がある住宅ローン。VA Loan: ベテランズアダミニストレーション ローンと同じもの。 GOODWILL グッドウィル 客と事業間の良い関係。 GRACE PRIOD グレースピリオド 定められた契約初期の期間中は行為を怠っても契約違反にならない期間。 例：売買契約後1週間はキャンセルしても契約違反にならない。 GRANTEE GRANTOR グランティー　グラントァー 権利証書を受ける側がグランティー、譲渡する側がグラントァー。 GROSS INCOME グロスインカム 税金や諸経費を引く前に総収入。 GROSS AREA グロスエリア 商業物件の床面積内の階段、エレベーター、配電室などを含む壁から壁の総床エリア。また、 それらを差し引いた床エリアをNet Leasable Area ネットリーサブルエリアと呼ぶ。 GROSS LEASE グロスリース 賃貸人が賃貸不動産の固定資産税、修理費、光熱費など払う。 GRADED LEASE グレイデッドリース　GRADUATEED LEASE グラジュエイテッドリース リース期間中の定められた時期に賃貸料が変化して行く契約リース。 例：この店舗のリース料は毎年５％増えて行く。 GUATANTY ギャランティー 保証の意味。 例：ローンの保証人となり返済を（ギャランティー）保証する。 GROUND LEASE グラウンドリース LAND LEASE ランドリース 借地。土地だけを賃貸すること。 H HALF BATH ハーフバス　FULL BATE フルバス 風呂桶が無くシャワー付きのバスルーム。風呂桶があるバスルームはフルバスと呼ぶ。 HEIR エアー 相続人。 HANDYMAN'S SPECIAL ハンディーマンススペシャル 修理が必要な部屋を格安で貸すこと。 HAZARD INSURANCE ハザードインシュランス 台風、火災被害に対する保険。 HEARING ヒァーイング 公聴会。 例：開発に際し、住民に説明公聴会を開催する。 HIGHEST AND BEST USE ハイエストアンドベストユース 不動産利用の根元。最も効果的な不動産の使い道。 HIGHRISE ハイライズ 高層ビル HISTORIC DISTRICT ヒストリックディストリクト 歴史的価値のある建築物がある町の地域の特定された一画。 HISTORIC STRUCTURE ヒストリックストラクチャー 歴史的に価値があると認められた建築物。これらの建物を修理修繕する場合にはその負担費用 に税金面での優遇がある。 HOMESTEAD ホームステッド 定められた特例法的権利が住民に与えられた地域の土地。 例：ハワイ人に血を引く人々に居住許可が与えられるハワイアンホーム。 HOUSE RULES ハウスルールス コンドミニアムやアパートメントの住人が従うべく規則集。 HOME INSPECTOR ホームインスペクター 住宅建築に詳しい建物を検査を専門職とする者。 HOME LOAN ホームローン 住宅ローン。 HOMEOWNER'S ASSOCIATION ホームオーナースアソシエーション 区画地域の住民やコンドミニアムの住民などにより結成される住民組合組織。 HOMEOWNER'S POLICY ホームオーナーズポリシー 責任賠償、盗難、火災、など住宅不動産所有者のための保険。 HOUSING CODE ハウジングコード 地域に居住する住民の衛生、安全を目的考慮の地元管轄政府の基本的規則。 例：雨漏りの著しくひどいアパートは住民の健康を害する恐れがあるため、地元政府が、 所有者に修理を命じた。 I IMPLIED CONTRACT インプライドコントラクト 書面による契約ではなくても、行為により成立する契約。 IMPLIED WARRANTY インプライドワランティー 書面等では説明されていなくても、法律により保証されていること。 例：アパートは住民が州法により、衛生で安全に居住出来る権利があることが保証されて いる。 IMPROVED LAND インプルーブドランド 建築物、庭、電気水道、舗装道などが設備されている土地。 IMPROVEMENTS インプルーブメント 建築物、庭、電気水道、舗装道など。土地に付加価値を付けるもの。 IMPOUND ACOUNT インパウンドアカウント 予備蓄え資金。 例：住民は管理費の一割を毎月積み立て、その年の税金、保険料などを支払う。 INCOME インカム 家賃、代金、売上などの不動産から得る収入。 INCOME PROPERTY インカムプラパティー 貸家、アパート、店舗、事務所、ホテル、など収入目的の不動産。 INCOME STREAM インカムストリーム 定期間、定期的に投資や事業から得る収入。 INCOMPETENT インコンペテント 精神薄弱、未成年者など、法的資格、拘束力の無い者。 例：精神薄弱、未成年者などの署名入り契約書は無効になる可能性がある。 INCORPORATE インコーポレート 株式会社所有形状の一つ。会社経営上会社所有者は株主として、返済責任が個人資産にまで 及ばない場合がある。 INCORPOREAL PROPERTY インコーポリアルプロパティー 著作権、特許権、免許など法的に所有権利は認められるが、形状の無いもの。 INCURABELE DEPRECIATION インキュアブルディプリシエーション 改築改善不可能な構造上の欠陥。 INDEMINIFYインデミニファイ 補償、賠償保証。 INDENTURE インデンチャ− 二人以上の異なる関係者が契約書や書面上で合意すること。 例：野球選手は球団と雇用年俸契約を結び、球団スポンサーと媒体宣伝契約を結んだ。 IMDEPENDENT CONTRACOR インディペンデントコンロラクター 会社などの管理下にあらず独立した個人責任において仕事をする者。 INDEX インデックス 経済統計予測。この予測により金融機関の変動性ローンの金利が変化することがある。 INDEXED LOAN インデックスドローン 長期ローンの支払い期限、金利、元金などがその時点の経済予測により変化するローン。 INDEX LEASE インデックスリース 賃貸条件が経済予測により変化する賃貸形態。 INDUSTORIAL PARK インダストリアルパーク 産業用途地域。 INDUSTORIAL PROPERTY インダストリアルプロパティー 産業目的の不動産。 例：工場、倉庫、産業研究所など。 INHERITANCE TAX インヘリタンスタックス 相続税。 INJUNCTION インジャンクション 訴訟による中止命令。 例：A氏はB氏の不動産内でアルコール飲料をB氏との契約に反し販売している。B氏は裁判所に A氏をへ訴え、判決が出るまでの間に裁判所はA氏に中止命令を出した。 INSODE LOT インサイドロット 主道路に面した角地から見て奥の土地。 INSPECTION インスペクション 検査。 INSURANCE インスランス 保険。 INSURABLE TITLE インシュラブルタイトル 所有権保険をかけることが可能な完全な所有権。 INSTRUMENT インスツルメント 証書、文書など。 INSTALLMENT インスロールメント 分割払い金。 INTANGIBLE VALUE インタンジァブルヴァリュー 目には見えない価値。 例：完成されたビジネスと顧客関係。 INTESTATE インテステイト 遺言状を残さず死亡した者。 INTEREST RATE インタレストレイト 利率。 IRS INTERNAL REVENUE SERVICE インターナルレベニューサービス 連邦国税局。 INVESTMENT インベストメント 投資。 J JEOPARDY ジェパディー 危険、危機、リスク。 例：あの不動産は銀行にローンを払わず競売のジェパディー（危機）にある。 JOINT VENTURE ジョイントベンチャー 合弁事業。 JOINT TENANCY ジョイントテナンシー ２人以上で所有する不動産所有権。 例：夫婦間で所有する不動産の所有権など、どちらか片方が死亡した場合には所有権は自動的に もう片方に移行する。 JUDGMENT ジャッジメント 判決。 JUDGMENT CREDITOR ジャッジメントクレディター　Judgment Debtor ジャッジメントデブタ− 裁判所命令を持った債権者。借方はジャッジメントデブタ−。 JUDGMENT LIEN ジャッジメントリイン 裁判所の判決により決定された先取り特権、留置権。 JURISDICTION ジュリスディクション 管轄区、管轄権、裁判権など。 K L LACHES レーチズ 法で定められた期間内に権利を主張しない為にその権利が無効になること。 例：A氏は自分に敷地内にB氏の塀木が出てることを知っていたが、長期間に渡り何もしなかった ため、法律上の権利を失った。 LAND ランド 地面、土地。 LAND CONTRACT ランドコントラクト 土地売買契約書。分割などによる売買代金の支払いが完了していないため、買主は土地の使用は 出来るが、所有権は移行されておらず、ランドコントラクトは抵当権証書に類似した役割をしている。 LAND LEASE ランドリース　GROUND LEASE グラウンドリース 借地。土地だけを賃貸すること。 LAND LOCKED ランドロックド 袋地。公道からの進入路がない土地。 LANDLORD ランロード　LESSOR レソアー 地主、賃貸し不動産の所有者 LANDMARK ランドマーク 橋、鉄道線路、大きな樹木、杭など土地境界の目印になるもの。 LAND SALE LEASEBACK ランドセールリースバック 土地を売却後その土地を賃借すること。 LATENT DEFECTS レイテンディフェクト 目に見えない建物の欠陥。 例：床に使用した基礎コンクリートが正しく施工されていない建物は外見からでは見分けが付かない が、後日重大な連鎖的欠陥を招く恐れがある。 LEASE リース LESSOR レソァー　 LESSEE レシー 定められた期間所有者が不動産を賃貸しすることをLease リースと呼び、貸す者をLessor 借りる者 をLessee レシー という。 LEASEHOLD リースホールド 土地所有権形態が借地権であること。ちなみに土地完全所有権はFee Simple フィーシンプル。 LEGAL DISCRIPTION リーガルディスクリプション 土地の所在地を示す正式表示番号。郵便住所、ストリートアドレスとは異なる。 LEGAL NAME リーガルネーム 略名やニックネームでない、正式名。 LEGAL NOTICE リーガルノウティス 法律で定められた方法による告知。 例：請求を内容証明付き封書で送り正式な知らせとする。 LEGATEE レガティー　DEVISEE デバイシー 遺言により動産を受ける者をレガティー、遺言により不動産を受ける者をデバイシーと呼ぶ。 LEVY レビー 罰金や税金を徴収すること。 LIABILITY ライアビリティー 責任、負担、義務。 LIABILITY INSURANCE ライアビリティーインシュランス 責任保険。 例：補償責任範囲が個人所有不動産にまで及ぶ可能性があるため、不動産所有者保険にはライア ビリティーインスランスが含まれている。 LISENCE ライセンス　REAL ESTATE LISENCE リアルエステイトライセンス 免許。不動産免許。 LISENCEE ライセンシー 認可された者、免許所持者。 LIEN リイン 先取り特権、留置権。 LIFE ESTATE ライフエステイト　LIFE TENANT ライフテナント 定められた所有者が生きている限り存在する不動産に対する権利。 LIFE OF LOAN CAP ライフオブローンキャップ 変動性ローン期間中の利子の上限率。 LIKE KIND PROPERTY ライクカインドオフプロパティー 同種類の不動産。 LIMITED LIABILITY リミテッドライアビリティー 責任限度。有限責任。 LINE OF CREDIT ラインオブクレジット 事前に認めらた金融機関からの融資額。 LIQUIDATE リクイデイト 返済、清算。 資産などを現金化すること。 LIST リスト LISTING リスティング 仲介契約。 LISTING BROKER リスティングブローカー 売り手と仲介契約を結んでいる仲介儀業者。 LITIGATION リティゲーション 訴訟。 LOAN ローン 融資。 LOAN APPLICAITN ローンアプリケーション ローン申し込み。 LOAN COMMITMENT ローンコミットメント 金融機関からの融資約束。 LOAN POINT ローンポイント 金融機関のローン手数料。１ポイントは１％の手数利と同じ。 LOAN-TO-VALUE RATIO (LTV)　ローンツゥヴァリューレイシオ 融資額と不動産購入価格の比率。 １０万ドルに不動産購入に対し９マンドルのローンは９０％ローンツゥヴァリュウレイシオ。 LOW-INCOMEHOUSING ローインカムハウジング 低額所得者用住宅。 M MAJORITY マジョリティー 成人。 例：未成年者ではなく、成人が署名することより契約書は法に定められた拘束力を持つ。 MANAGEMENT AGREEMENT マネージメントアグリーメント 管理同意書。 MARGIANL PROPERTY マージナルプラパティー 損をしない程度の利益を生む不動産。 MARGIN マージン 利ざや。率差。 例：９％の利子に含まれるものは６％インデックス＋３％マージンである。 MARKETABLE TITLE マーケッタブルタイトル 担保権利などがついていない完全な所有権利。 MARKET ANALYIST マーケットアナリスト 市場分析。 MARKET PRICE マーケットプライス 市場価格。価格相場。 MARKET VALUE マーケットヴァリュー 物件に売買に際して、買い手が払う最高額、売り手が売る最低額。売買が成立する価格。 MASONRY メイソニー コンクリート、セメント、レンガを建材に使用した建築方法。 MATURITY マチュリティー ローンが満了すること。 MECHANIC'S LIEN メカニックスリイン 建築業者などが報酬を受けられず、担保権を建物に設定した先取り特権。 MEETING OF MIND ミーティングオフマインド 合意。 MERGER マージャー 合同、合併。 METOROPOLITAN AREA メトロポリタンエリア 都市エリア。 MINERAL RIGHTS ミネラルライツ 鉱物を掘る権利、採掘権。 MINIMUM LOT AREA ミニマムロットエリア 用途地域法に基いた建築物が建つ最低土地サイズ。 MINOR マイナー 未成年者。 MOISTURE BARRIER モイスチャーバリアー 壁材に使用される、湿気を防ぐ加工。 MONTH TO MONTH TENENT マンスツゥ−マンステナント 一月ごとに契約を更新する賃貸契約。 MORATORIAM モラトリアム 一時的中止命令。 政府はコンドミニアムに６ヶ月期間の売買モラトリアム条例を発令した。これにより、 誰も６ヶ月間このコンドミニアムを譲渡できない。 MORTGAGE モーゲージ 抵当貸付。 例：家を抵当に入れ＄５０万ドルを金融機関から借りる。 MORTGAGE ASSUMPTION モーゲージ　アサンプションオフモーゲージ 抵当権引継ぎ。 例：金融機関の同意により売主は不動産を抵当権付きで譲渡する。買主は引き続きローンを 金融機関に支払う。 MORTGAGE BANKER モーゲージバンカー 抵当融資を行う組織。 MORTGAGE BROKER モーゲージブローカー 抵当設定者と抵当融資者間の仲介する者または組織。 MORTGAGE COMMITMENT モーゲージコミットメント 金融期間と債務者の間で交わされる融資約束。 MORTGAGE DISCOUNT モーゲージディスカウント 融資額から融資手数料を予め引くこと。 MORTGAGEE モーゲージイ−　MORTGAGOR モーゲージョアー 抵当債権者、貸し側。　　　抵当抵当権設定者、借り側。 MORTGAGE GUARANTY INSURANCE COMPANY モーゲージギャランティーインシュランス カンパニー 抵当債権者の債務保証をする会社。 MORTGAGE INSURANCE モーゲージインシュランス 抵当債権債務保証保険。 MORTGAGE RELIEF モーゲージリリーフ 債務責任から開放されること。 MULTIFAMILY HOUSING モルタイファミリーハウジング アパート、コンドミニアムなど、二世帯家族以上が居住するために設計された建築物。 MULIPLE LISTING SERVICE マルティプルリスティングサービス 不動産協会会員の契約媒介物件を集めて公開するシステム。 N NEGATIVE CASH FLOW ネガティブキャシフロウ 赤字。 NEGOTIATION ネゴシエーション 交渉。 NET INCOME ネットインカム 利益から諸経費を差し引いた純利益収入。 NET LEASE ネットリース 賃借人が税金、保険、修理などを払う賃貸契約。 NET LISTING ネットリスティング 手数料を売り価格からのパーセントで設定せずに、売り価格以上が仲介手数料となる、 仲介契約。例：＄５０万ドルのネットリスティングにおいて、＄５２万ドルで売買契 約が成立した場合の仲介手数料は＄２万ドルとなる。 　 NET WORTH ネットウォース 総資産額から総支払い責任額、抵当負債額を差し引いた純資産額。 NET YIELD ネットイールド 投資から得た利益額から諸経費を差し引いた純投資利益額。 NON-CONFORMING USE ノンコンフォーミングユース 用途法律例外無許可使用。 例：法律改正前から存在する建築物は用途法律の適応を受けない。 NON EXCLUSIVELISTING ノンエクスルーシブリスティング OPEN LISTING オープンリステ ィング 媒介委任契約を複数の仲介業者と交わすもので、実際に売買契約を結んだ買い手を周旋した 業者が媒介手数料を受け取る権利がある。 NORMAL WEAR AND TEAR ノーマルウエアアンドテアー 通常の状態で使用された際に起こりえる摩耗や消耗。 NORTARIZE ノータライズ 　NORTARY PUBLIC ノータリーパブリック 公証人が立会いの基に署名証明作成された証書。　政府の認可を受けた公証人。 NOTE ノート 手形、預かり証、紙幣など。 NOTICE OF DEFAULT ノーティスオブディファルト 支払いの不遂行通知。 NOTICE TO QUIT ノーティスツゥークイット 立ち退き通知。 NULL AND VOID ナルアンドボイド 無効。 例：この契約は合法性に欠けるため、無効とする。 O OBLIGEE オブリジー OBLIGOR オブリゴァー 債権者　債務者。 義務を負わせる側はオブリジー、負う側をオブリゴァーと呼ぶ。 OBSOLESCNCE　オブソリーセンス 老廃、老朽化。古くなり機能が果たせないこと。 OCCUPANCY LEVEL　オキュパンシーレベル 占有、占拠の割合。 OFFER AND ACCEPTANCE　オファーアンドアクセプタンス 契約成立に必要行為、申し込みとそれに対する同意。 OFFEREE オファーイー　OFFEROR オファーラー 申し込みを受ける側はオファーイー、申し込む側はオファーラーと呼ぶ。 OIL AND GAS LEASE オイルアンドギァスリース 天然ガスや油田などを探し発掘する権利。 OPEN HOUSE　オープンハウス 売り物件を見学予約なしに公開している状態。 OPERATING EXPENSES　オペレーティングエクスペンス 運営経費。 OPINION OF TITLE オピニオンオフタイトル 弁護士などが譲渡される不動産の所有権利について作成した意見書。 OPTION オプション　OPTIONEE オプシショ二−　OPTIONOR オプショナー 選択権利。選択する側はオプショ二−選択権利を受ける側はオプショナーと呼ぶ。 A氏、オプショ二−はB氏、オプショナーに対し賃借契約中に当核不動産を購入する 選択権利がある。 ORAL CONTRACT オーラルコントラクト 口頭で交わされた契約。 ORDINANCES オーディナンス 土地使用条例。 ORDINARY INCOME オーディナリーインカム　ORDINARY LOSS オーディナリーロス 連邦税務局が定めた金銭収入（インカム）支出（ロス）。 ORIGINATION FEE オリジネ−ションフィー 金融機関融資に際しての借手が払う費用。 OUTSTANDING BALANCE アウトスタンディングバランス ローン残高。 OVERAGE オーバーレッジ　PERCETAGE RENT パーセンテージレント 売上高の比率により家賃を算出する家賃計算。 OVERIMPROVEMENT オーバーインプルーブメント 土地の価値に比較して建物に費用をかけ過ぎた不動産。 OWNER OCCUPANT オーナーオキュパイ 所有者が居住する不動産。 Ｐ PACKAGE MORTGAGE パッケージモーゲージ 不動産と動産ローンを組み合わせたもの。 PAROL EVIDENCE ぺロールエビデンス 書目で明らかにされていない口頭での契約。 パーティション 一つの所有権の土地を区画分離すること。 PARTNERSHIP パートナーシップ 二人以上の共同所有者。経営責任も共にある。 PARTY WALL パーティーウォール 二つの異なる所有権上に存在する不動産が一つの壁を共有すること。 PASSIVE INCOME パッシブインカム 家賃、株配当、利子収入など。 PAYMENT CAP ペイメントキャップ 変動性金利の上限額。 PENALTY ペナルティー 契約上の違反行為。 PENTHHOUSE ペントハウス 高層ビルの屋上のに建てられた高級住宅。 PERCENTAGE LEASE パーセンテージリース 賃貸費を売上の比率から算出して支払う契約リース。 PARMANENT MORTGAGE パーマネントモーゲージ 長期住宅ローン。 PERMIT パーミット 許可。 PERSONALITY パーソナルプロパティー 個人動産所有物。 PLAINTIFF プレインティフ 訴訟の際の被告人。 PLANNED UNIT DEVELOPMENT プランドユニットデベロップメント 計画用途地域用地。 POCKET CARD ポケットカード 地方政府発行の名刺サイズ不動産販売免許証。 POINT ポイント 融資手数料、1ポイントは１％に等しい。 POLICE POWER ポリスパワー 警察の関与による執行。 例：裁判所命令を無視した家賃滞納者は警察により追い出された。 PORTFOLIO INCOME ポートフォリオインカム 株、利子などからの収入。 POWER OF ATTORNEY パワ−オフアト−二− 委任状。 PRECLOSING プリクロージング 署名を必要とする関係人の状況下において、決済の複雑化が予想される場合などに、 署名出来る者が先に契約書に署名を済ませること。 PREFABIRICATED プリファブリケイテッド 現場にて組み立て可能な既に部分が完成されている建築材料。 PREMIUM プリミアム 保険の毎月掛け金支払い額。 PREPAYMENT PENALTY プリペイメントペナルティー 設定されたローン期間が終了する前に、ローンの支払いを終えると反則金が課される ローン。 PRESALE プリセール コンドミニアムなどの建築物が建つ前に、既に販売を開始すること。 プライムリース　PRIMARY LEASE 所有者と賃借者との間の賃貸契約。その賃借者から次の又賃貸し契約をサブリース と呼ぶ。 プライムコントラクター　PRIME CONTRACTOR 総合建築業者。ジェネラルコントラクターと同様。 PRINCIPAL プリンシパル 賃借人、買主など実際に不動産を使う立場にある者。 プリンシパルブローカー　PRINCIPAL BROKER 不動産事務所の責任者的存在、日本でいう宅建主任に属する者。 PROMISORY プロミサリーノート 金銭借約証書。 PROPERTY LINE プラパティーライン 境界線。 PROPERTY TAX プラパティータックス 固定資産税。 パブリックハウジング 政府所有の低額所得者用住宅。 PUBLIC RECORD パブリックレコード 公共記録。 PUBLIC SALE パブリックセール 公共媒介により公表された不動産競売。 PUFFING パッフィング 実際以上に物件の状況を良く説明すること。 PURCASE AGREEEMENT パーチェスアグリーメント 売買契約書。 PURCHASE MONEY MORTGAGE　パーチェスマ二−モーゲージ 不動産購入のための融資を金融機関に代わり、売主から受けること。 Ｑ QUIET ENJOYMENT コワイエットエンジョイメント 不動産所有者が静かに生活できるための法的権利。 QUIET コワイエットタイトル 裁判所の判決により、完全な所有権を勝ち取ること。 QUITCLAIM DEED クイットクレイムディード 所有権を移行するに際し、譲渡する側の所有権利を放棄することだけが明記されている 所有権所証。 Ｒ RATE OF RETUREN レイトオフリターン 投資の見返り。 Ａ氏は１００ドルの投資に対して１０ドルの見返りを得た、レイトオフリターンは１０％ である。 RAW LAND ロウランド 建築物のない新地。 REAL ESTATE リアルエステイト 土地とその上に建っている建築物の総合的呼び名。 READAY, WILLING AND ABLE レディーウイリングアンドエイブル 媒介契約に記載の手数料を得る権利を仲介業者が得るために必要な買い手の条件。 例：購入する準備、意思があり、可能な買い手。 REAL ESTATE COMMISSION リアルエステイトコミッション。 不動産免許保持者を法律により監督する政府機関。 ホーム戻る